Rozkaz k vyklizení nemovitosti – cesta k rychlejšímu vyklizení bytu po skončení nájmu?  

Rozkaz k vyklizení je nový procesní nástroj, který od 1. ledna 2026 může urychlit návrat bytu či domu do dispozice pronajímatele po skončení nájmu. Soud jej může vydat bez jednání, na základě listinných důkazů; nájemce má 15 dní na podání odporu, jinak je rozhodnutí přímo vykonatelné. Cílem nové právní úpravy je zjednodušit a zlevnit spor o vyklizení nemovitosti. 

Rozkaz k vyklizení 

Rozkaz k vyklizení umožňuje pronajímateli v rámci zkráceného (příkazního) řízení požadovat, aby soud bývalému nájemci uložil povinnost vyklidit byt či dům ve zkráceném režimu bez nařízení jednání. Úprava je účinná od 1. ledna 2026. 

Nový institut míří výhradně na případy, kdy nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem již skončil a bývalý nájemce nemovitost nadále užívá bez právního důvodu. Rozkaz k vyklizení nicméně nelze užít k řešení sporů z podnájemních vztahů či např. z důvodu neplacení nájemného nájemníkem. Rozkaz k vyklizení dále nelze vydat, pokud běží lhůta k přezkumu oprávněnosti výpovědi z nájmu nebo o užívacím právu žalovaného nájemce k bytu nebo domu anebo pokud nelze žalovanému doručit do vlastních rukou, s výjimkou náhradního doručení do datové schránky. 

Kdy lze rozkaz k vyklizení vydat? 

Soud může rozkaz vydat, prokáže‑li pronajímatel v návrhu na vydání vlastnictví předmětné nemovitosti (např. výpisem z katastru nemovitostí, skončení nájemního vztahu (ať již dohodou, uplynutím doby nájmu či platnou výpovědí) a že alespoň 14 dní před podáním návrhu písemně vyzval bývalého nájemce k dobrovolnému vyklizení. Návrh se podává k okresnímu soudu příslušnému podle adresy nemovitosti, jejíž vyklizení je navrhováno. 

Procesní postup vydání rozkazu k vyklizení  

Shledá‑li soud splnění výše uvedených podmínek, uloží bývalému nájemci nemovitost vyklidit do 15 dnů od doručení rozkazu anebo podat odpor ve stejné lhůtě. Pokud bývalý nájemce odpor nepodá, rozkaz se stává pravomocným a vykonatelným a pronajímatel tak může následně žádat exekuci vyklizením. Spolu s rozkazem k vyklizení obdrží bývalý nájemce výzvu podle § 114b občanského soudního řádu, dle které musí do 30 dnů od jejího doručení vylíčit rozhodné skutečnosti, pro které má za to, že nájemní vztah trvá. V případě, že bývalý nájemce této výzvě nevyhoví, může soud (i přes podaný odpor) bez dalšího dokazování rozhodnout ve prospěch pronajímatele rozsudkem pro uznání. V rámci rozkazu k vyklizení soud také rozhodne o náhradě nákladů řízení.  

Posílí rozkaz k vyklizení postavení pronajímatelů? 

Rozkaz k vyklizení mlže představovat pro pronajímatele rychlejší cestu, jak vyklidit bývalého nájemníka z nemovitosti. Ač může tento nový institut působit slibně a efektivně, v případě podání a odůvodnění odporu ze strany nájemce následuje klasické soudní řízení, ve kterém může nadále nájemce obstruovat, jak se tomu ostatně často děje. Určité urychlení procesu vyklízení nemovitostí tak očekávat lze, nájemníci ovšem stále mají k dispozici nástroje, kterými mohou postup pronajímatele nadále dostatečně dlouho mařit.  

Praktické tipy:  

• Neopomeňte bývalého nájemce písemně vyzvat k vyklizení nemovitosti nejméně 14 dní před podáním návrhu na vydání rozkazu k vyklizení; 
• Pokud možno, doručujte pronajímateli do datové schránky, případně mějte k dispozici svědky k potvrzení, že jste nájemci ukončení nájemního vztahu či výše zmíněnou výzvu doručili.